3,5-Zimmer-Wohnung Stuttgart-Rohr

Die Wohnung

Ein Zuhause mit Charakter in ruhiger Waldrandlage

85 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer

OG Zweifamilienhaus

1. Juli Einzug frühestens

1.190 € Warmmiete mtl.

990 € Kaltmiete mtl.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung auf der Rohrer Höhe in Stuttgart-Rohr vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer Waldrandlage und eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. Die 85 m² im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bieten großzügige Räume, einen Balkon mit Markise, einen riesigen Dachboden, einen Keller und einen kleinen Gartenanteil.

Lage: Das Haus liegt am Waldrand in Stuttgart-Rohr / Vaihingen. In zwei Minuten zu Fuß ist man mitten im Wald. Der Bus fährt fast vor der Tür – inklusive Nachtbus. Gute Radwege führen nach Leinfelden/Echterdingen; per Fahrradschnellstraße ist man in rund 15 Minuten in Böblingen. Einkaufen ist in Stuttgart-Rohr und Vaihingen möglich.

Parken: Eine Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus ist inklusive.

Nur an Nichtraucher zu vermieten Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vergeben. Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon ist nicht gestattet.

Einzugsdatum nach Absprache - frühestens 1. Juli Die Wohnung ist ab 1. Juni frei. Das genaue Einzugsdatum lässt sich flexibel abstimmen; frühestmöglicher Einzug ist der 1. Juli 2026.

Möbelübernahme größtenteils kostenfrei möglich – schnell handeln lohnt sich Da wir in eine bereits eingerichtete Wohnung umziehen, können zahlreiche Möbelstücke und die gesamte Beleuchtung übernommen werden. Die Sperrmüllabholung findet am 22. Mai statt – wer Interesse hat, sollte sich daher bald melden.

Bedingung: Küchenübernahme erforderlich Die im Jahr 2019 neu eingebaute Küche (inkl. aller Elektrogeräte) muss vom Nachmieter übernommen werden. Preis: 1.900 €. Details dazu im Abschnitt Küche.

Wohnzimmer

Lichtdurchflutet mit Kachelofen

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Über eine offene Verbindung ohne Tür geht es nahtlos in den Essbereich über – das schafft ein luftiges, großzügiges Raumgefühl. Das Highlight ist der Kachelofen: an kalten Abenden kann dieser optional mit Holz befeuert werden und verbreitet eine besondere Gemütlichkeit, die keine Heizung ersetzen kann.

Esszimmer

Offen, verbunden, einladend

Das Esszimmer liegt zentral zwischen Küche und Wohnzimmer. Durch den offenen Durchgang zum Wohnzimmer entsteht ein fließender Wohn- und Essbereich, der sich für Geselligkeit ideal eignet. Ergänzt wird das Zimmer durch eine praktische kleine Abstellkammer – perfekt für Vorräte oder Haushaltszubehör.

Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Vielseitig nutzbares Zimmer mit Gartenblick

Das dritte Zimmer haben wir als Arbeitszimmer genutzt – es ist aber gleichermaßen als Kinderzimmer geeignet. Das Fenster geht zum Garten, sodass man direkt ins Grüne schaut. Das Zimmer liegt neben dem Bad und gegenüber dem Schlafzimmer.

Bad

Mit Wanne, Dusche und Gartenblick

Das Bad bietet alles Nötige: eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. Das Fenster geht zum Garten – Tageslicht und frische Luft direkt beim Duschen. Die Warmwasserversorgung läuft über einen elektrisch betriebenen Boiler, der direkt im Bad installiert ist (daher nicht in der Nebenkostenpauschale enthalten).

Küche

Vollausgestattete Einbauküche von 2019

Pflichtübernahme · 1.900 €

Die 2019 komplett neu eingebaute Küche ist vollständig ausgestattet und wird mit der Wohnung übergeben. Die Übernahme ist Voraussetzung für den Mietvertrag. Im Preis von 1.900 € enthalten sind:

Kühlschrank
Mikrowelle
Spülmaschine
Herd mit Backofen

Die Küche hat Fenster zur Straße und zum Nachbarhaus – viel Licht aus zwei Richtungen. In einer Nische befindet sich ein kleiner Esstisch für schnelle Mahlzeiten, gegenüber liegt der Eingang zur Vorratskammer. Warmwasser kommt über einen elektrischen Boiler unter der Spüle.

Gäste-WC

Separates Gäste-WC

Ein kleines, separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken (Kaltwasser) ist vorhanden – ein echter Komfortgewinn für alle, die das Bad nicht teilen möchten.

Dachboden

Phänomenaler Stauraum

Was den Dachboden dieser Wohnung so besonders macht: Er ist riesig. Mit einer Grundfläche, die in etwa der gesamten Wohnungsgröße entspricht, bietet er außergewöhnliche Staumöglichkeiten – für Fahrräder, Saisonales, Koffer und alles, was sonst keinen Platz findet. Erreichbar bequem über eine Leiter vom Flur aus.

Garten

Eigener Gartenanteil mit Sitzecke

Zur Wohnung gehört ein kleines Gartengrundstück mit einer Sitzgruppe – zum Entspannen im Freien, zum Grillen oder einfach um die Natur zu genießen. Die Sitzgruppe ist Bestandteil der Wohnung.

Derzeit steht im Garten noch ein Fahrradunterstand mit angeschlossener Brennholzlagerung. Dieser wird entfernt – es sei denn, es besteht ausdrücklicher Bedarf, der mit der Vermieterin abgestimmt werden kann.